今年房地產市場，一直萎靡不振。慘淡的成交數據，嚴重的財務危機，更讓人們看到了這個行業的不確定性。

市場震蕩之下，買房信心不足，賣房周期越來越長。為提振市場，政府密集發布了多項優化政策。“認房不認貸”“下調存量房貸利率”“取消限購”……各種利好政策正逐漸落地。

為激活市場，各地區也是大招頻出，積極“自救”！繼哈爾濱“把房子賣到南方去”，打響商品房省外推介第一槍后，淄博也開啟了房子“以舊換新”活動。

該活動由淄博市房地產開發協會和淄博市房地產經紀與評估協會聯合發起，“以舊換新”基本流程為：房地產經紀機構與意向客戶溝通置換需求，簽訂房地產經紀服務合同后，意向客戶前往與房地產經紀機構合作的新房樓盤選定新房，并與房地產開發企業、房地產經紀機構簽訂三方協議，并交納新房意向定金。

為了推進交易進度，開發商會支付一筆營銷費用給經紀機構，用于舊房的售前裝修、保潔和制作短視頻等宣傳活動，經紀機構將在協議期限內協助客戶出售舊房。

若存量住房在約定時間內售出，則購房群眾按約定流程辦理新建商品房購買手續；若期間無法賣掉，房地產開發企業按約定退還意向定金，營銷費用則由開發商和經紀機構共同承擔，購房者無需承擔違約風險。

賣舊換新，在房地產市場早已屢見不鮮。此次淄博發起的“以舊換新”活動，最大的不同就是有兜底機制。現在新房易買，舊房難賣，有了房地產開發企業、房地產經紀機構托底，就可以全面降低置換風險。但 值得注意的是，購房者要以舊換新，還要具體看合同條款，把風險降到最低。

自“以舊換新”購房活動發起后，社會關注度十分高，“電話快被打爆了”。而對于那筆營銷費用，相關人士表示，視房而定大概幾萬元。

現在不止是淄博，新一線城市南京也推出了“換新購”服務。南京房地產業協會、房地產經紀行業協會聯合開發企業、重點經紀機構推出“換新購”服務，搭建“換新購”超市，通過“優先賣、放心買”保底交易服務，縮短二手房出售和新房購買周期。

利好政策層出不窮，能否拯救低迷的市場呢？

今年上半年，商品房銷售面積59515萬平方米，同比下降5.3%，其中住宅銷售面積下降2.8%。相信在利好刺激之下，必然會釋放部分改善性購房需求。但這部分需求極其有限，長遠來看無法從根本上改變樓市走向。

在當前經濟周期中，一方面中低收入群體對未來幾十年的收入沒有足夠信心，不敢背負大額貸款；另一方面房價持續下跌觀望情緒濃厚，居民買房意愿正在下降。未來，救房地產不如救經濟，經濟好了人們收入提升購買能力增強，才能真正激活房地產市場！